第二，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 　　

　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额： 　　

　　（1）取得房地产时有效发票所载的金额； 　　来源：www.examda.com

　　（2）按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额； 　　

　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金； 　　

　　（4）取得房地产时所缴纳的契税。 　　来源：www.examda.com

　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： 　　

　　（1）取得国有土地使用权时所支付的金额证明； 　　来源：考试大

　　（2）中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认； 　　

　　（3）按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。来源：www.examda.com