税收优惠

　　一、契税优惠的一般规定 　　

　　1．国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 　来源：www.examda.com　

　　2．城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 　　来源：www.examda.com

　　3．因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。

　　二、特殊规定 　　

　　1、企业公司制改造 　　来源：考试大

　　一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税；另外，要注意不征税与免税是不同的概念。 　　

　　企业公司制改造中，承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 　　来源：考试大

　　2、企业股权重组 　　

　　在股权转让中，单位、个人承受企业股权，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 　　

　　但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。 　　来源：考试大

　　国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 　　

　　3、企业合并、分立 　　来源：www.examda.com

　　（1） 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。 　　

　　（2） 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。 　　www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大

　　4、企业出售 　　

　　国有、集体企业出售，被出售企业法人予以注销，并且买受人妥善安置原企业30%以上职工的，对其承受所购企业的土地、房屋权属，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 　　来源：www.examda.com

　　5、企业关闭、破产 　　

　　债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税；对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属，凡妥善安置原企业30%以上职工的，减半征收契税；全部安置原企业职工的，免征契税 　来源：考试大的美女编辑们　

　　6、房屋附属设施（今年新增） 　　

　　对于承受与房屋相关的附属设施（如停车位、汽车库等）所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 　　

　　7、继承土地、房屋权属 　　

　　法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税； 　　本文来源:考试大网

　　非法定继承人应征收契税 　　

　　8、其他 　　

　　经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 　　

　　企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。考试大论坛