2015年注册税务师《税法二》知识点（118）：转让房地产增值额的确定

在计算土地增值税时，首先应该考虑是什么样的纳税人：

卖地有卖地的方法，卖房有卖房的方法；新房有新办法，老房有老办法。

土地增值额＝转让房地产收入－税法规定的扣除项目金额

注意：配比原则应用。比如某房地产企业取得了一块50000平方米的土地使用权，建设A、B、C三个项目，整个开发过程中的成本、费用应该在三个楼盘之间进行分配，将来销售A楼盘时，计算土地增值税时，应该按A项目所分摊的地价款、开发成本等作为扣除项目。

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