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财产租赁所得的计税方法（掌握计算题）

应纳税所得额的计算

1．应纳税所得额的确定

（1）每次收入不超过4000元的

应纳税所得额=每次收入额-800元

（2）每次收入4000元以上的

应纳税所得额=每次收入额×（1-20%）

2.个人出租房产扣除的费用 

财产租赁收入扣除费用范围和顺序包括：税费+租金+修缮费+法定扣除标准

（1）财产租赁过程中缴纳的税费（营业税、城建税附加、房产税）

（2）向出租方支付的租金（转租） 

（3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限）

（4）税法规定的费用扣除标准（800元或20%）

房屋租赁涉及的税： 

注意以下问题：

1.定额或定率扣除；

2.次的规定；财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

3.出租房产特殊扣除项目；

4.出租住房，个人所得税税额减按10%征收。