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　　第四节　减免税优惠

　　大纲：

　　(一)熟悉国家机关、人民团体、军队自用房产的优惠

　　(二)熟悉国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产的优惠

　　(三)熟悉宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产的优惠

　　(四)个人拥有的非营业用房产的优惠

　　(五)经财政部批准免税的其他房产优惠

　　(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产

　　(二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

　　(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

　　(四)个人拥有的非营业用的房产

　　例：赵某拥有两处房产，一处原值60万元的房产供自己和家人居住，另一处原值20万元的房产于2008年7月1日出租给王某居住，按市场价每月取得租金收入1200元。赵某当年应缴纳的房产税为(　)。

　　A.288元

　　B.576元

　　C.840元

　　D.864元

　　【答案】A

　　【解析】个人所有非营业用的房产免征房产税。

　　应纳房产税=1200×6×4%=288(万元)

　　(五)经财政部批准免税的其他房产

　　1.企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产免税

　　2.经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。

　　3.自2004年8月1日起，对军队空余房产租赁收入暂免征收房产税。

　　4.①凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚和办公室、食堂等临时性措施在施工期间一律免征房产税。但是如果在基建工程结束以后，②施工企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。

　　5.自2004年7月1日起，纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋在修其间免征房产税。

　　6.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。

　　7.老年服务机构自用的房产暂免征收房产税。

　　8.按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，免征房产税。

　　9.对于邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税。

　　10.对房地产开发企业建造的商品房，在出售前不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　11.自2001年1月1日至2008年12月31日，对为高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。

　　12.自2001年1月1日至2008年12月31日，对高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立核算并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。

　　13.铁道部所属铁路运输企业自用的房产，继续免征房产税。

　　14.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的房产，免征房产税。

　　15.天然林的保护工程相关的房产免税。

　　16.国家直属储备粮、棉、糖、肉、盐库。