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第五节 申报和缴纳
大纲:
(一)掌握纳税义务发生的时间
(二)了解纳税的期限
(三)了解纳税的申报
(四)熟悉纳税的地点
一、纳税义务发生时间
房产用途变化 | 纳税义务发生时间 |
1.纳税人将原有房产用于生产经营 | 从生产经营之月起 |
2.纳税人自建房屋用于生产经营 | 从建成之次月起 |
3.委托施工企业建设的房屋 | 从办理验收手续之次月起(此前已使用或出租、出借的新建房屋,应从使用或出租、出借的当月起) |
4.纳税人购置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
5.购置存量房 | 自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起 |
6.纳税人出租、出借房产 | 自交付出租、出借房产之次月起 |
7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房 | 自房屋使用或交付之次月起 |
例:根据房产税纳税义务发生时间的规定,下列说法正确的有( )。
A.购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之当月起,缴纳房产税
C.纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之次月起,缴纳房产税
D.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起计征房产税
E.购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之当月起计征房产税
【答案】AD
【解析】纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成次月起,缴纳房产税;纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营当月起,缴纳房产税;购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。
例:某企业8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续,由在建工程转入固定资产原值600万元。(房产税计算余值的扣除比例30%)
要求:计算应缴纳的房产税。
【答案】应缴纳房产税=600×(1-30%)×1.2%÷12×4=1.68(万元)
例:某企业2006年委托施工企业建造物资仓库,8月末办理验收手续,入账原值为300万元,同年9月1日将原值400万元的旧仓库对外投资联营,当年收取固定利润12万元。当地政府规定房产计税余值扣除比例为30%,该企业2006年度应缴纳房产税( )万元。
A.3.6
B.4.52
C.3.84
D.4.8
【答案】B
【解析】(1)工企业建设的房屋,从办理验收手续之日的次月起,计征房产税。物资仓库应缴纳房产税=300×(1-30%)×1.2%×4÷12=0.84(万元);
(2)以房产联营投资,不共担风险,只收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税,12×12%=1.44(万元),2006年1月1日到2006年8月31日,这8个月应按照房产余值计征,400×(1-30%)×1.2%×8÷12=2.24(万元);
(3)该企业2006年度应缴纳房产税=0.84+1.44+2.24=4.52(万元)
二、纳税期限
按年计算、分期缴纳。
三、纳税申报
四、纳税地点
房产税在房产所在地缴纳。对房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
2007年 注册会计师
例:下列各项中,符合房产税纳税义务发生时间规定的有( )。
A.将原有房产用于生产经营,从生产经营之次月起缴纳房产税
B.委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起缴纳房产税
C.购置存量房,自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税
D.购置新建商品房,自权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。
【答案】BC
【解析】 A选项是房产税纳税义务发生时间中唯一的一个从“之月”起计税的时间点。
2007年 试题
例:某企业2006年2月委托一施工单位新建厂房,9月对建成的厂房办理验收手续,同时接管基建工地价值100万元的材料棚,一并转入固定资产,原值合计1100万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为30%。2006年企业该项固定资产应缴纳房产税( )
A.2.1万元 B.2.31万元 C.2.8万元 D.3.08万元
【答案】B
【解析】在基建工地为基建服务的各种工棚、材料材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或做人转让给基建单位的,应从基建单位接收的次月起,照章纳税。
应纳房产税=1100×(1-30%)×1.2%×3/12=2.31(万元)
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