第五章　房产税

　　考情分析

　　◆本章近三年试题分数分布

　　◆本章主要内容：

　　本章共五节

　　本章要点：纳税人、税率、计税依据、税额计算、减免税优惠、纳税义务发生时间

　　◆本章变化内容：

　　新2009年1月起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产，也应纳房产税。

　　第一部分：重点内容精讲

　　1.房产税纳税人

　　(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

　　(2)产权出典的，由承典人纳税。

　　(3)产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

　　(4)产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

　　(5)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　2009年1月起外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产，也应纳房产税。

　　2.房产税税额计算，包括房产税计税依据和税率

　　(1)地上建筑物

　　(2)地下建筑物

　　工业用途房产，以房屋原价的50～60%作为应税房产原值。

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

　　商业和其他用途房产，以房屋原价的70～80%作为应税房产原值

　　应纳房产税的税额=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

　　房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

　　出租的地下建筑(与地上房屋相连)，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　(3)投资联营房产

　　对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的余值作为计税依据计征房产税(被投资方缴);对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据暂行条例的有关规定由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

　　(4)居民住宅区内业主共有的经营性房产

　　对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金收入计征。

　　3.房产税减免税优惠

　　4.房产税纳税义务发生时间