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简答题：某公司为增值税一般纳税人，为改善办公条件，报经有关部门批准于2012年2月10日开始，将原四层的办公楼推倒重建，新办公楼于2012年10月18日建成并投入使用，楼内配有中央空调和电梯。

经审核企业账面记录，原办公楼的账面原值为500万元，已计提折旧16年，累计折旧为400万元。新建办公楼及附属设施的购建成本为5000万元；办公楼装修费用为1000万元；中央空调购置成本为200万元，电梯购置成本为300万元，均取得增值税专用发票。根据该公司财务制度规定，中央空调和电梯单独作固定资产核算。

假定该公司所在地规定房产税的计税余值是按房产原值一次减除20%的损耗价值以后的余额，该公司已在房产推倒重建前向主管税务机关报送相关的证明资料。（计算房产原值时不考虑土地价格。）

问题：

1.说明该办公楼2012年度房产税应税和免税的起止时间。

2.分别说明办公楼重建前后的房产税计税依据，并计算该办公搂2012年度应纳房产税。

3.说明办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限。

4.说明该公司购入的中央空调和电梯的进项税额能否抵扣？（2013年）

答案及解析：

1.该办公楼2012年度房产税应税时间为：2012年1月～2月，11月～12月。该办公楼2012年度房产税免税时间为：3月～10月。

2.办公楼重建前房产税计税依据为500×（1-20%）=400（万元）

办公楼重建后房产税计税依据为

=（500-400+5000+1000+200+300）×（1-20%）=5280（万元）。

该办公楼2012年度应纳房产税=400×1.2%×2/12+5280×1.2%×2/12=11.36（万元）。

3.办公楼重建后企业所得税的最低折旧年限为20年。

4.该公司购入的中央空调和电梯的进项税额不得抵扣。