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简答题：位于县城的某国内商贸公司2013年5月转让一幢2001年建造的写字楼（签订房地产转让合同），该写字楼当时的造价为3000万元。经房地产评估机构评定，该写字楼的重置成本价为5000万元，该楼房成新度折扣率为70%。为取得土地使用权支付的地价款和按规定缴纳的有关费用为2000万元（可提供合法凭证），转让时取得转让收入10000万元，已按规定缴纳了转让环节的有关税金（均能提供完税凭证）。该公司的评估价格已经税务机关认定。则，该公司应纳土地增值税计算如下：

1.转让房地产的收入为10000万元

2.准予扣除的项目金额：

（1）取得土地使用权支付的金额=2000万元

（2）房地产的评估价格=5000×70%=3500（万元）

（3）与转让房地产有关的税金=10000×5%×（1+5%+3%）+10000×0.5‰=545（万元）

提示：县城城建税税率为5%。

扣除项目金额合计=2000+3500+545=6045（万元）

3.土地增值额=10000-6045=3955（万元）

4.土地增值率=3955÷6045×100%=65.43%

5.应纳土地增值税=3955×40%-6045×5%=1279.75（万元）。