【推荐】注册税务师最新模拟题 注册税务师最新讲义 注册税务师讲义下载

【推荐】2015注税辅导课程正在进行时…… 欢迎免费试听

甲企业属于粮食购销企业，由于城镇规划，拆迁原仓库后，有近两亩的空地，办理有关手续后，甲企业决定与建筑商乙企业联合开发，甲企业出土地，建筑商乙企业出资金，建成后的房产50%归甲企业，50%归建筑商乙企业，甲企业所得的50%的房产准备全部出售。

 要求：上述业务除按规定缴纳企业所得税外，甲企业还应缴纳哪些税费？并简述理由。（2007年）

答案：

 除缴纳企业所得税外，甲企业还需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税及土地增值税、印花税。

 ①甲企业和建筑企业通过土地使用权和房屋所有权的相互交换，甲企业发生了转让土地使用权的行为，应按营业税“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”纳税，税率5%。

 ②甲企业将分得的房屋销售，又发生了销售不动产的行为，应该对其销售收入按照“销售不动产”缴纳营业税，税率5%。

 ③甲企业应按缴纳的营业税为依据缴纳城建税和教育费附加。

 ④甲企业取得房屋的所有权，办理相关产权时，应按取得房屋价值缴纳契税，税率3%～5%。 

提示：税务代理教材没有契税的内容，详见税法二。

 ⑤甲企业将分得的房产转让的，还要按规定缴纳土地增值税。

 ⑥甲企业在销售房屋过程中签订的销售合同按产权转移书据缴纳印花税。