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土地增值税的税收优惠

1.建造普通标准住宅出售，其增值率未超过20%的，予以免税。增值率超过20%的，应就其全部增值额按规定计税。

2.因国家建设需要而被政府征用、收回的房地产，免税。

3.个人销售住房：2008年11月1日起，对居民个人销售住房一律免征收土地增值税。

提示：根据财税[2011]12号文件规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。