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财产租赁所得的计税方法

1.应纳税所得额的确定

（1）每次收入不超过4000元的，应纳税所得额=每次收入额-800元

（2）每次收入4000元以上的，应纳税所得额=每次收入额×（1-20%）

财产租赁收入扣除费用范围和顺序包括：税费+租金+修缮费+法定扣除标准

其中：

（1）在出租房产过程中缴纳的营业税、城建税、房产税等税金和教育费附加等税费要有完税（缴款）凭证；

（2）向出租方支付的租金

提示：转租收入按照全额计算营业税，但是在计算个人所得税时可以扣除租金。

（3）还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费每月以800元为限，一次扣除不完的，未扣完的余额可无限期向以后月份结转抵扣；

（4）法定扣除标准为800元或20%。

2.关于“次”的规定

财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

3.适用税率

①财产租赁所得适用20%的比例税率。

②对个人按市场价出租的居民住房取得的所得，暂减按10%的税率征收所得税。

提示：对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税 。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。