第七章 投资性房地产

　　一、单项选择题

　　1.下列项目中，属于投资性房地产的是(　)。

　　A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产

　　B.房地产开发公司开发的商品房

　　C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店

　　D.出租给本企业职工居住的宿舍

　　2.在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是( )。

　　A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量

　　C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

　　D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

　　3.2008年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为(　)万元。

　　A.100

　　B.117

　　C.117.5

　　D.100.5

　　4.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损益的金额合计是(　)。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　5.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3 000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2 700万元，公允价值为3 200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是(　)。

　　A.确认资本公积500万元

　　B.确认资本公积200万元

　　C.确认公允价值变动损益500万元

　　D.调整留存收益500万元

　　6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2008年12月31日改良完成，则2008年末该项投资性房地产的账面价值为(　)万元。

　　A.500

　　B.487.5

　　C.475

　　D.100

　　7.A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006年1月，A公司自行建造一项写字楼，2007年10月10日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A公司管理当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年12月10日，A公司与B公司签订协议，A公司将其以经营方式整体出租给B企业，租赁期为3年，租赁期开始日为2008年1月1日，则下列说法正确的是(　)。

　　A.A公司应自2008年1月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　B.A公司应自2007年12月1日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　C.A公司应自2007年10月10日起对该写字楼按投资性房地产进行核算

　　D.在写字楼完工时，A公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产

　　8.A公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为1 000万元和200万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为900万元。则该资产在转换日影响损益的金额为(　)万元。

　　A.0

　　B.100

　　C.-100

　　D.300

　　9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是(　)。

　　A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更

　　B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式

　　C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更

　　D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　10.下列各项中，说法不正确的是(　)。

　　A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本

　　B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

　　C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

　　D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本

　　11.A房地产开发商于2008年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是(　)。

　　A.借记“投资性房地产--成本”科目150万元

　　B.贷记“资本公积--其他资本公积”科目70万元

　　C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元

　　D.冲减开发产品的账面价值80万元

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