建设项目策划
（二）了解建设项目策划
1．基本文件资料
（1）经过审批的可行性研究报告；
（2）计划部门批准的立项文件；
（3）国土部门和规划部门划定的土地征用调查蓝线图及建筑用地红线图；
（4）规划部门同意的规划要点及安委、交警、人防、环保、劳动等职能部门提出的要点批示；
（5）地质勘察部门提供的该地基础钻探资料；
（6）供电、供水、供气、通信及交通情况；
（7）气象、水文地质情况及风玫瑰图。
2．工作内容
（1）提出项目构成及总体构想；
（2）工程投资估算；
（3）报请建设行政主管部门召开方案评审会。
（三）了解我国房地产开发的基本程序
开发建设程序包括：
投资决策分析；建设前期工作；拟定设计任务书；编制设计文件；建设实施工作。

我国的设计程序
（四）熟悉我国的设计程序
1．设计工作程序
（1）建设项目决策；（2）编制各阶段设计文件；（3）配合施工和参加验收；（4）工程总结。
2．各阶段设计文件的要求和深度
（1）初步设计深度
1）设计方案的选择和确定；2）确定土地征用范围；3）进行主要设备、材料定货；4）提供项目投资控制的依据；5）能进行施工图设计的编制；6）能进行全场性的准备工作。
（2）施工图设计深度
1）能安排材料、设备的订货，非标准设备的制作；2）能进行施工图预算编制；3）能进行土建施工和安装；4）能作为丁程验收的依据。
例题：下列各阶段设计文件编制深度，属于初步设计深度的是：（CD）
A能安排材料、设备的订货，非标准设备的制作
B能进行施工图预算编制
C设计方案的选择和确定
D提供项目投资控制的依据
低层、多层建筑结构选型
四、建筑结构、建筑材料、建筑构造的基本知识
（一）了解建筑结构的基本类型与特点
1．低层、多层建筑结构选型
（1）砖混结构
1）纵向承重体系：荷载的主要传递路线是：板——梁——纵墙——基础——地基。
特点：纵墙是主要承重墙，横墙是满足房屋空间刚度和整体性要求，横墙间距可以较大，利于形成较大空间，利于使用上的灵活布置；纵墙上开门，开窗的大小和位置都要受到一定限制；墙体用量较少。
适用：使用上：要求有较大开间的教学楼、实验楼、办公楼、图书馆、食堂、工业厂房等。
2）横向承重体系：荷载的主要传递路线是：板——横墙——基础——地基。
特点：横墙是承重墙，纵墙起围隔作用，对纵墙上开门、开窗限制较少，空间刚度很大，整体性很好。
适用：房间开间尺寸较规则的宿舍、住宅、旅馆等。
3）内框架承重体系：
适用：教学楼、旅馆、商店、多层千业厂房等。
（2）框架结构
可以建造较大的室内空间，房间分隔灵活，便于使用；工艺布置灵活性大，便于设备布置；抗震性能优越，具有较好的结构延性等优点。
使用：不宜超过10层的建筑。

上一页12下一页