3．1．1 城市经济学的学科发展
　　城市经济学是一门研究城市范围内厂商和家庭的区位选择的学科，主要从空间维度来探讨经济行为、城市问题和公共政策。来源：www.examda.com
　　既然城市经济学是关于区位选择的研究，那为什么不称之为位置经济学或者空间经济学呢?在这里强调“城市”有三个原因：首先，大部分区位决策涉及城市间的选择；其次，城市经济学也研究在城市内部的区位选择；最后，函区位选择所引发的经济决策和公共政策问题主要发生在城市。在国际学术界，城市经济学可以被分成四个相关领域：1)城市在经济增长中的作用；2)城市内的土地利用、价格和租金分布；3)住房问题和贫困问题的空间维度；4)城市政府的支出与税收体系(地方公共财政)。考试大论坛
　　城市经济学起步于20世纪30年代后期。当时的经济学者开始运用宏观经济学的理论和模型研究城市经济和房地产市场。在1959年出版的一本名为{一个大都市区的剖析》(AnatomyofaMetropolis)的书中，两位经济学家Hoover和Vernon分析了美国纽约大都市区家庭和厂商的选址行为。有学者将这本书的出版视作为城市经济学学科地位确立的标志，但更多的学者将城市经济学学科地位的确立时间设定在1964年。在这一年，Alonso撰写的《区位和土地利用》([ocationand[andUse)一书出版。该书没有将城市经济学的研究设定在某个特定城市，而是给出了城市经济学的基本理论模型。这些经典的理论模型至今仍然被用于研究家庭和厂商的区位选择问题。Alonso认为家庭和厂商针对不同区位的意愿支付额不尽相同，最终的区位选择和土地开发模式由出价最高的家庭或厂商决定。来源：考试大的美女编辑们
　　3．1．2城市经济学的主要流派
　　迄今为止，城市经济学领域存在三个流派，分别是主流经济学(Mainstream Eco·nomles)、保守经济学(ConservativeEoonomics)和马克思主义经济学(MarxianEconomics)。
　　(1)主流经济学派
　　主流经济学派针对城市经济进行研究的基本思想是最大化社会成员的总效用。效用取决于人们的偏好(用效用方程表示)，同时，人们需要为消费商品和服务付出成本，包括时间成本。当商品和服务消费或生产的边际收益等于边际成本时，消费或生产的效用达到最大化。主流经济学派认为市场力量会促使社会资源向最优配置流动，但在垄断、外部效应(如环境污染和交通拥堵)、公共品等情况下，也需要政府对经济的适度干预。此外，
　　主流经济学派还认为市场经济下的收入分配无法实现完全公平，需要依靠政府的公共政策本文来源:考试大网
　　来减缓收入的不公平。把城市规划师站点加入收藏夹
　　主流经济学派支持宏观经济政策。他们认为政府有能力运用货币政策和财政政策稳定短期经济，促进经济长期发展。主流经济学派在城市经济学中的研究主要集中在对各种政策成本和收益的探讨，比如针对中低收入家庭住房需求的公共住房政策的研究。
　　(2)保守经济学派和马克思主义经济学派
　　相对于主流经济学派而言，保守经济学派和马克思主义经济学派在城市经济学领域内的影响相对有限。www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
　　保守经济学派最著名的两位代表人物是哈耶克(Friedrieh A．Hay&)和弗里德曼(MiltonFrie&~mn)，两者先后于1974年和1977年获得诺贝尔经济学奖。保守经济学派强调市场参与者的选择自由和市场的自发协调，反对政府干预(哪怕这种干预具有良好的出发点)，认为其通常将导致垄断，同时影响市场参与者的选择自由。例如，反映在城市经济学领域中，保守经济学派认为，如果交易成本足够小，且法律对所有权做出清晰界定，则负外部效应(例如污染)可以通过市场参与者之间的私人协调和妥协来解决，而无需政府的介入，后者往往会导致其他问题的出现。但相对于主流经济学派而言，保守经济学派的这种观点目前并未为大多数国家的政府所采纳。
　　马克思主义经济学派主要从宏观经济和分配机制角度研究城市住宅价格问题。在马克思主义模型框架中，住宅和土地的价格不是消费者“自然选择”的结果，也不是消费者“理性选择”的结果，而是由于社会上各利益阶层产出或成果分配的结果。马克思主义经济学者试图通过研究城市土地和住宅价格，找出解决社会中资本家阶层、产业工人和地主之间产㈩或成果分配矛盾的途径。马克思主义经济学理论运用于城市经济和城市房地产市场研究的优势在于可以从宏观经济和社会发展因素来探讨问题，其不足之处在于模型中的一些基本假设，如零和游戏(ZeroSumGames)在现实中并不能成立，容易导致分析结论的失真。
　　3．2 房地产经济学的发展历程www.Ｅxamda.CoM考试就到考试大
　　相比于城市经济学，房地产经济学的研究内容更为集中，利用经济学的原理和方法分析房地产市场中各参与主体的动机(incentive)、行为(behavior)和行为所导致的市场结果(marketoutcome)。这些参与主体包括房地产空间和房地产资产的需求者、供给者和提供服务者，也包括通过各种途径对房地产市场进行干预的政府部门。本文来源:考试大网
　　3．2．1 基本假设的演变
　　第2章2．1节中讨论了房地产和房地产市场的若干特殊性质。正是对这些特殊性质的认识、分析和处理，构成了房地产经济学的主要内容。从房地产经济学研究所依据的基本假设看，其发展可以划分为两个阶段。第一阶段在强调房地产的位置固定性、耐久性、政策敏感性等方面特点的同时，仍然保留无摩擦完全竞争市场的假设。这一阶段的研究成果极大地扩展了人们对于城市空间结构、住房供给和需求的决定因素、住房价格度量等问题的理解，并在20世纪80年代达到顶峰。

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