一、城市总体规划的主要任务和内容（熟悉）

　　（一）城市总体规划的主要任务

　　城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。

　　（二）城市总体规划的主要内容

　　《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。而规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

　　城市总体规划、镇总体规划的期限一般为20年，城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。近期建设规划是总体规划的一个组成部分，城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局。近期建设规划的规划期限为5年。

　　例题1：为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（   ）。（2009年房地产估价师制度试题）

　　A.城市的发展布局

　　B.功能分区

　　C.禁止、限止和适宜建设的地域范围

　　D.建筑形态控制指标

　　E.城市性质

　　答案：ABC

　　解析：《城乡规划法》规定：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

　　例题2：城市总体规划的内容包括（    ）等。（2008年房地产经纪人相关知识试题）

　　A.编制市域、县域城镇体系规划

　　B.规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

　　C.确定公共设施的位置、规模和布局

　　D.确定城市性质和发展方向

　　E.编制专项规划和近期建设规划

　　答案：CDE

　　解析：城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和纲领性文件。