概念 　 
　　土地利用规划(Land Use Planning)是城市规划实践的核心。严格地说，它属于功能规划，它对于指导城市开发具有关键作用。  
　　土地利用规划是表示一个社区的土地利用未来发展模式的意图。规划要确定社区范围各种用地的使用型式、使用密度和强度。它还要确定在开发和保护土地时应该运用的原则和标准。  
　　在美国，土地利用规划通常是综合规划的组成部分，综合规划的其他部分还包括：运输、公用事业、各种社区设施，以及有关的专业，如经济发展和环境保护。  
　　土地利用规划的性质取决于社区的类型、规模和管理结构，以及管理土地利用规划的国家和地方的法律。  
　　土地利用规划还随着规划期的长短而变化，规划期是指规划所展望的远景有多远。长期规划一般有一个20～25年达到远景的目标。而与特殊的发展计划相适应的土地利用规划，其期限可以是五年或短一些。例如佐治亚州的亚特兰大市有一条特许的规定，它需要编制为期一年、五年和十五年的规划，并要求它们每年各修订一次。 
　　土地利用规划是综合规划的一个组成部分
　　综合规划具有城市规划的综合性，而土地利用规划一般只是综合规划程序中的功能规划部分。虽然功能规划是综合规划中最关键的部分，但它附有其他功能部分和补充的研究项目。例如，根据佛罗里达州的地方政府综合规划和1985年土地开发管理法案的规定，每个城市和县都必须编制和采纳综合规划，它包括以下组成部分。 
　　①公共工程建设改善计划； 
　　②土地利用远景规划； 
　　③交通运输； 
　　④污水管道、固体废弃物、排水系统和饮用水； 
　　⑤自然资源保护； 
　　⑥游乐场所和绿地； 
　　⑦住房； 
　　②海岸管理(只限于海岸司法管理)； 
　　⑨管理机构之间的协作。 

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