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土地增值税纳税清算（★★★）（10年多选）
（一）符合下列情形之一的，纳税人“应当”进行土地增值税的清算：
1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
3.直接转让土地使用权的。

（二）符合下列情形之一的，主管税务机关“可以要求”纳税人进行土地增值税清算：
1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在“85%以上”，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
2.取得销售（预售）许可证满“三年”仍未销售完毕的；
3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
4.其他。
记忆提示：应当进行清算的情形是纳税人的开发项目已经完全转让。

考题·多选题：（2010年）根据土地增值税法律制度的规定，下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有（　）。
A.直接转让土地使用权的
B.整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C.房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D.取得房地产销售（预售）许可证满2年尚未销售完毕的

正确答案：ABC
答案解析：本题考核土地增值税的清算。对于取得房地产销售（预售）许可证满2年尚未销售完毕的，不用进行土地增值税的清算。取得房地产销售（预售）许可证满3年尚未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。