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税收优惠（★★）
（一）纳税人建造“普通标准住宅”出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
注意：因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理。
（三）企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
（四）自2008年11月1日起，对“居民个人”“转让住房”一律免征土地增值税。

例题·多选题：根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，可以免征土地增值税的有（　）。
A.国家机关转让自用房产
B.工业企业以不动产作价入股投资非房地产企业
C.房地产公司以不动产作价入股进行投资
D.某商场因城市实施规划、国家建设的需要而自行转让原房产

正确答案：BD
答案解析：本题考核土地增值税的税收优惠。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，不免征土地增值税；工业企业以不动产作价入股进行投资和某商场因城市实施规划、国家建设的需要而自行转让原房产属于免征土地增值税的情形；国家机关转让自用房产属于土地增值税的征税范围。