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计税依据（★★★）（07年判断；08、10、11、12年单选；11、12年多选题）
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以“成交价格”作为计税依据。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的“市场价格”确定。

3.土地使用权交换、房屋交换以交换土地使用权、房屋的“价格差额”。
注意： 交换价格不相等的，由“多交付货币”的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。（必须掌握）
4.以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以“补交”的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
总结：有成交价格按成交价格，没有成交价格按市场价格，交换的按差额，补交的按补交金额。