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应纳税额计算（★★★）（08、09、12年单选；13年单选、判断） 

1.关于房产原值
（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价（不减除折旧）。
（2）凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（3）纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2.关于投资联营
（1）对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。
（2）对以房产投资收取固定收人、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收人为计税依据计缴房产税。
3.关于融资租赁
对于融资租赁的房屋，以“房产余值”计征房产税。
注意：应纳税额计算与税收优惠经常结合考核，此外还需注意同一所房屋前半年自用，后半年出租的情况。