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财产租赁所得（★★）（11年不定项）
1.税目——“出租”（转租）财产所得。
2.应纳税额计算
（1）计税方法：按次计征，以1个月内取得的收入为一次
（2）税率：20%
注意：个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

（3）计税依据
①每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元
②每次收（月）入超过4000元的，减除费用20%
注意：计算时还须扣除准予扣除的项目（包括：出租房屋时缴纳的营业税、城建税、教育费附加以及房产税、印花税等相关税费），若房屋租赁期间发生修缮费用同样准予在税前扣除但以每月800元为限，多出部分在以后月份扣除。
（4）计税公式
①每次（月）收入不超过4000元的
应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除的项目－修缮费用（800元为限）－800]×20%；
②每次收（月）入超过4000元的
应纳税额＝[每次（月）收入额－准予扣除的项目－修缮费用（800元为限）]×（1－20%）×20%
注意：财产租赁所得在每次（月）收入超过4000元时的扣除顺序！

例题·多选题：某人有A、B、C三套住房，其中A、B两套用于出租，3月份共收取租金8000元，其中住宅A租金3999元，住宅B租金4001元，同时两住宅分别发生修缮费用，各900元，则下列说法中正确的有（　）。（不考虑个人出租住房应缴纳的其他税费）
A.出租A住房应缴纳个税239.9元
B.出租A住房应缴纳个税229.9元
C.出租B住房应缴纳个税元240.1元
D.出租B住房应缴纳个税256.08元

正确答案：AD
答案解析：A＝[（3999－0－800）－800]×10%＝239.9元
B＝[（4001－0－800）×（1－20%）]×10%＝256.08元