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销售不动产（10年单选、13年不定项）
注意：一手房全额计税；外购二手房余额计税。
1.纳税人销售或转让其“购置”的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的“余额”为营业额；
2.纳税人销售或转让“抵债所得”的不动产，以全部收入减去抵债时该项不动产作价后的“余额”为营业额。

关注个人售房问题：

考题·单选题：（2013年）企业把一闲置用房出售，收入500万，还得到对方支付的违约金15万，该厂房建造成本300万。已知销售不动产营业税税率为5%，则该企业应缴纳的营业税为（　）。 
A.500×5%=25（万元） 
B.（500+15）×5%=25.75 （万元） 
C.（500-300）×5%=10（万元） 
D.（500+15-300）×5%=10.75 （万元） 

正确答案：B 
答案解析：本题考核营业税的计算。纳税人销售不动产的营业额为向不动产购买者收取的全部价款和价外费用。

考题·单选题：（2010年）某纳税人销售购置的不动产，其营业额的下列确定方法中，正确的是（　）。
A.以全部收入为营业额
B.以销售时的评估价格为营业额
C.以全部收入减去不动产折余价值后的余额为营业额
D.以全部收入减去不动产购置原价后的余额为营业额

正确答案：D
答案解析：本题考核营业额的确定。纳税人销售或转让其购置的不动产，以全部收入减去不动产的购置原价后的余额为营业额。